三公最明智的打法(www.eth108.vip):楼市强心针/经济逐步复常 港楼市将见曙光\利嘉阁地产总裁 廖伟强

admin 1个月前 (12-24) 财经 4 1

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  过去一年香港楼价大部分时间都处于跌势,而股市急挫亦严重影响楼市气氛,加上本港防疫政策未能作出全面放宽,市道未可快速复苏,令各行各业都面对漫长的困局,为楼市加添压力。这两年的楼市表现,是自2008年金融海啸后最差,十多年来都未出现过如此长的跌浪。

  原本大家都寄望《施政报告》有减辣或利好楼市措施,可以提振沉寂已久的楼市,但现实是刺激作用十分有限,基本上没有特别利好楼市的调整,特首表明,放宽买家印花税的主要目的是吸引专才而已。

  参考土地注册处的数字,10月份整体楼宇买卖登记量只有4447宗,按月再跌8%,已是连跌两个月,并且创下近7个月的新低。当中,一手私宅登记只有644宗,二手私宅也只有2116宗,表现可谓极之淡静。成交疏落,地产代理的生意自然一潭死水。各大地产代理相信今次除了员工自然流失外,亦不得不作出一些规模上的收缩。

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  笔者从事地产代理逾35年,见证过无数升跌浪,当跌浪形成后,无论业主及买家的情绪都会变得负面,再加上传媒每天有导向性地报道创新低或蚀让成交,大部分计划入市的客户都因而却步。

  适时减辣 有助带动交投

  不过,笔者相信楼市最坏的消息已出现得七七八八,要止住跌势,市场先要有一些「药引」去刺激交投回暖。市场并非完全没有好消息,大家不用过分悲观,首先特区政府表明抗疫不走回头路,即未来只有放宽,不会收紧,这对香港经济复苏绝对大有帮助。

  此外,内地亦放宽了入境隔离措施。只要能够减少隔离日数,内地游客就有机会重返香港旅游及消费,就像2003年沙士后的复常之路。最后,假如楼价仍继续下跌不止的话,特区政府或需认真考虑启动减辣机制,这个「药引」也可能刺激交投自谷底反弹。

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