USDT交易所程序出租:2022猛虎变病猫 2023防获利回兔

admin 2个月前 (11-26) 财经 7 0

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信义房屋企研室专案经理曾敬德。(信义房屋提供)

2022第一季房市受通膨等强烈预期,购屋人对于房市信心爆棚,看好比例创下近年新高,市场弥漫一片看涨情绪,不过随疫情爆发、俄乌战争开打、股市跌跌不休、利率升升不息,加上两岸情势紧绷等因素,民众对于房市从极度乐观转为中性保守,房市交易量缩,2022虎年房市从开季的猛虎变病猫,房市乐观情绪短期已经回不去,甚至2023兔年都要留意可能出现「获利回兔」的状况。

今年房市交易经历冰火二重天,从第一季的火热随后降温,下半年房市进入冷冻库,全年房市移转可能跌破32万栋,出现六年以来首度衰退的讯号,一手市场的预售揭露案件数,也较去年旺季呈现腰斩的市况,台北市甚至传闻有代销业者亏损数千万元,提前打烊退场,许多迹象都指向房市在创下历史新高后,已经有退烧迹象,2022虎年房市从猛虎一路变成病猫。

展望2023年,市场许多利空因素也逐渐淡化,包括通膨可望降温,美国暂缓暴力升息脚步,国内升息有可能暂告段落,疫情状况也逐渐平缓,台股经历大幅修正后,也可望止跌回稳,房市观望买盘可望缓步回笼,不过整体房市景气循环的高点已过,短期内房价已经没有再往上推升动能,购屋人对于房价已经没有「不买会更贵」的心理预期,即使回流对于房子也会精挑细选,过去实价的价格可能从地板价变成天花板。

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至于每次景气修正时,主导房价走势的往往都是一手个案,今年前三季建照达13.4万户,有机会挑战1994年后的新高,开工量前三季达11万户,全年有机会挑战2009年统计以来新高,使照数量前三季为8万户,全年也有可能挑战2008年后的新高,一手市场的新增供给量大,一旦遇到市场不景气,恐会增加市场压力。

一手案经历一段时间卖不动后,通常开发商会先用低自备方式,抢一波市场买气,如果再卖不动可能有些案子,就会送装修送家电,变相折价房市吸引消费者,若还是销况冷清,有些动作比较快的建商,甚至会降价抢市,届时市场风向就会不太一样。

价格压力比较大的区域,大概就是过去几年的房价飙涨区,涨得又急又猛的新兴重划区,展望2023年的兔年房市,市场恐怕会出现「获利回兔」的压力。

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