usdt官方交易平台(www.caibao.it):北漂眼泪滴落的速率,赶不上燕郊房价跌的速率

admin 4个月前 (03-24) 财经 56 0

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没到一周时间,燕郊的落户政策又又又变了。

就在3月12日,燕郊才刚传出开放落户政策,“有房本且衡宇是住宅性子就可以落户”。

紧接着,3月18日,该政策就被调整为除了房本以外,还需要“有大专以上学历或取得三级以上国家职业资格职员,三河市内陆社保一个月”等条件。

落户政策转变直接引发燕郊房价上涨,但在此之前这里还刚被冠以“房价腰斩”、“京郊睡城”的称谓。

也有人质疑,无论燕郊的落户政策怎么转变,这对燕郊房地发生意的主力人群北漂、燕郊业主、以及想让孩子留在北京念书的家长们来说都改变不了什么。

首先,燕郊不存在高考录取优势。清华大学理科2020年统招批次录取分数线中,北京687、天津和河北省均为704分,为什么要选燕郊而不选天津呢?

其次,燕郊和北京的距离比我们想象的要远。北漂从燕郊进京,距离国贸30公里,距离石景山则达60公里,最多通勤时间往返可达6小时。

疫情时代,河北省进京一律需要排队3-4小时检考核酸证实,这也让不少之前在燕郊买房的北漂们失去事情,也丢了对燕郊成为北京副中央的信心。

进一步来说,燕郊有意开放落户政策也意味着,听说20多年的“买燕郊房产,未来有希望落户北京”的新闻,基本上是没有指望了。

在诸多晦气因素下,燕郊的房产价钱泛起了连环下跌。2017年,燕郊房价曾暴涨至3.5万元每平方米,现在均价仅1.5万元平方米左右,基本腰斩。

本期显微故事讲述了一群在高价时购入燕郊房产的北漂,他们之中:

有的人在20年前以2000元均价购入燕郊房产,履历了燕郊暴涨的疯狂年月,也见证了现在的萧条和冷落,但对于自住的住民来说,这一切都是浮云;

有的人在房价暴涨时刻一次购入3套燕郊房产,没钱继续装修也没设施往外租,效果屋子就以毛坯得状态“砸手里”了;

另有的人在北京事情,燕郊生涯,往返通勤6小时,最终不得不照样在北京租房生涯。疫情后,燕郊的北漂们进京要排队4小时检测核酸,让她庆幸自己还好放弃了在燕郊死扛的生涯。

以下是关于他们的真实故事:

文 | 风眠

编辑 | 依依

等了20多年都没成为北京人

“2000元均价买的房,怎么跌也不亏”

苏艳华 女 36岁

燕郊生涯20年 入手价2000元/平方米

我们家在20多年前就买了燕郊迎宾路的屋子,那时只有2000元/平方米。

买房时,就有种种听说说燕郊有可能并入北京,我就这么听着听说从初中一直到了事情。

直到现在,这个听说都没有成真。

只不外,相比其他买燕郊房产的人,我们可能幸运一点。哪怕这一两年燕郊房间暴跌,我们也依然是稳赚不赔的。

图 | 我所住的燕郊小区

许多人都说燕郊现在买房难,光是燕郊的3年社保就很受限制,但也并不是没有私下的解决设施。

我曾做过房地产中介事情,限购政策下照样有许多套路,好比:

可以买燕郊不限购的商住两用房;

或者通过中介先全款买房,五年后再帮你解决网签过户;

也可以与有燕郊内陆户口的人解决假娶亲,购房前签署财富协议,整个流程五个月左右可以走完。

只要你想买,就一定有设施。

钻空子一定风险大,预判失误也只能自食其果。

2016年,有传言说燕郊可能成为北京市副中央,这让燕郊的房价一度跨越30000元/平方米。

我熟悉的一个投资客就为此把户口从黑龙江迁到了燕郊,以3.5万元/平方米的价钱买了一套总价380万元的屋子。

她的原话是,

“北京房价5、6万,甚至十万触目皆是,燕郊有京津冀一体化的利好,房价怎么可能不会再次雄起?”

于是,她在2016年以3.5万元/平方米的价钱在燕郊买了一套总价380万元的屋子 ,没想到网签后没多久,就迎来了房价暴跌的新闻。

现现在,燕郊户口的进一步铺开,从行政上归属北京的可能性又降低了,她买的屋子也再没有回到那时的价钱高点。

她至今每个月都要还近3万元的月供,但这套房现在的挂牌价只有2万元/平方米,另有价无市。

图 | 2016燕郊房价下跌新闻

也由于燕郊房地发生意不太好做了,厥后我就告退做且微商。

此外,随着北京流悦耳口密度的增添,“燕郊”也最先让我喘不外气来,盼望去其他都会的生涯。

但我照样以为,燕郊早晚照样会有价钱回涨的可能的。

北京的生涯成本越来越高,就连北五环的屋子都已经叫到了6万一平米了,那些想留在北京的北漂们除了燕郊另有什么更好的选择吗?

房价最高时燕郊买了3套房

“没装修也没出租,至今砸在手里没人买”

曹光磊  男 48岁

燕郊生涯0天  入手价2万元/平方米

2017年,我通过链家中介、贷了谋划贷,一口吻在燕郊的首尔甜城购置了三套公寓。

我自己是做地产的,也见过许多楼盘的房价涨落,由于看好燕郊的远景才购置了这几套住房。

中介给我宣传时,我最心动的是这套楼盘距离地铁22号线“燕顺路站”800米、距离京秦高速燕郊西口900米,“六分钟就能上六环”等。

再加上2016年3月最先,燕郊住宅最先限购,投资只能选择商业公寓。

我买的房型定位白领栖身,是两居室的loft,三面通透,入手价19500元/平方米,每套房平均75万元,三套前后一共花了340万。

这三套房其中一套全款,另外两套各付50%房款再月供。

图 | 2015燕郊炒房火热

首尔甜城公寓算是燕郊区域2017年最热门的楼盘之一了。虽然收房也泛起过一些小问题,好比层高没到达3.9米,但影响不大。

这三套屋子我既没有装修,也没想过往外出租,至今依然是毛胚。

我盘算着,燕郊的房租不高,若是三套都装修,除了租房时的消耗、装修也够让人费心的,索性不如就这么弃捐着。

由于疫情缘故及燕郊五年社保的限购政策,这三套屋子就这么一直挂在中介网上,无人问津。

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图 | 首尔甜城小区

最近看到新闻说燕郊业主“0元卖房,只为还完房贷”,我以为那不外都是炒作而已,谁也不傻,都市多方考量的。

眼光要放久远,燕郊距离都会副中央只相隔一条潮白河,很快收费站外移,燕郊就相当于都会副中央的边缘。尤其是定居政策的放松,一定会带来房市热度。

放眼望去,北京周边区域依然没有比燕郊更好的选择。

我展望也就2~3年,还会涨到4万,或许还会更高。

现在我每月要还4000元/套贷款、一年2400元物业费、每年4000元取暖和费,但也就是消耗了一些利润,再涨回来是早晚的事情。

图 | 燕郊栖身的人数照样只增不减

我那时指导的另外一个同伙也在燕郊购置了公寓自住,就和我相隔一条街道,到现在也是异常赞许我的看法:

不管怎么说,买房都比把钱放在银行,赚险些没有的利息要强。

落户政策开放以后,燕郊的房价又涨上去了一点。燕郊3月二手房均价16660元/平方米,环比上月上涨 0.38% ,同比去年同期上涨 2.77% 。

图 | 燕郊最新落户政策

虽然我现在照样暂时被套住了,过得有些艰难,但我还能等,大不了把房产留给以后家里的两个孩子。

再不济,我就索性搬到燕郊来养老,把北京的屋子出租或者卖了,怎么都不亏。

燕郊离北京是“排队4小时和一张核酸证实”

“只隔着一条河却要4小时排队进京”

卢芳 女 34岁

燕郊生涯5年  入手价1.2万元/平方米

我也没有北京户口,也买不起北京的屋子,燕郊是我们大多数北漂人的首选,事实这里坐班车到国贸仅40分钟。

在我们北漂的心里,燕郊就相当于北京的一部门。在河北买房生涯,在北京事情赚钱,没什么比这个更经济实惠的选择了。

我还记得,那时刻燕郊宣传最猛的两个楼盘划分是上上城和天洋城,街边四处有人派发楼盘的销售广告,上面写着:

“首付5万8,上上城,北京生涯的理想城“;

图 | 燕郊上上城

“天洋城,国际化北美宜居都会指标,高尺度打造“四序温哥华”为主题的高等小区”

……

2015年,随着中介公司考察了几个小区的环境后,我以1.2万元/平方米的价钱买了天洋城4期。但没想到,娶亲后我就在这套屋子里住了一年,就闲置了。

住到燕郊以后我才发现,这里离北京并没有我想象的那么近。

我厥后跳槽到了一个位于北京石景山的公司,那里离我住的地方有60公里,开车都要一个半小时。

我感受我天天上班都相当于去外地出差,一来一回,一天有3个多小时在路上,还不算上堵车延迟的时间。

厥后,亲戚把石景山周围的屋子租给我,我一两周才回燕郊住一次。

图 | 最远的路是回家的路,燕郊堵车严重

最近我们小区有一个房主打出了免费赠房的信息。

对方由于“资不抵债”准备将40平方米的屋子赠与别人,买房的人只要付剩下的贷款即可。

他说的都是真话,那套屋子一个月的租金就1000多元,但他却还在还4000多元的月供,相当于每个月都要搭3000多元,他以为

“继续还款就要继续赔70多万元贷款进去”。

看到他的事情后,我对燕郊屋子的焦虑也与日俱增。

自我入手以来,我们家那儿的房价曾一度在2017年涨到4万元,但现在已经跌到1.8万元一平了,也不知道还会不会继续跌下去。

除了限购政策以外,疫情也严重地影响了燕郊的房价,能买得起房的人越来越少了。

疫情发作后,一时间燕郊的地产中介公司倒了好几家。

在燕郊栖身的人通勤上确实变得很晦气便,进京还需要核酸检测,也让许多人放弃在燕郊租房。

图 | 仅隔一条河却需要花三四个小时“进关”

我一个做展会的同伙曾在燕郊买了房。疫情时代严禁群集,导致他一整年颗粒无收,2020年中疫情稳固时稍好转,没想到今年新一波的疫情又最先。

但凡能赚钱的方式他都试过,最后把新车卖了,换了辆旧车去拉滴滴。

昨天他微信和我说,着实扛不住了,设计卖房当生涯费了。

近几日,我也一直关注着燕郊落户新政所能带来的盈利。凭证相关媒体示意,燕郊落户新政使得燕郊楼市的性价比有所提高,后续市场成交量也或泛起增添。

同时,我的同伙圈现在也泛起了衡宇中介疯狂刷屏的状态,让我似乎又看到了房价涨前的眉目。

燕郊落户虽然进一步铺开,但楼市仍然执行着较为严酷的限购政策,即非内陆户籍的住民家庭仅可购置一套住宅,且需要延续3年的社保或者纳税证实。

但相较之前的“暴跌”而言,已经是不错的转变了。

后记

燕郊镇距离通州仅一河之隔,可谓“抬腿便到北京”,也因此作为众多北漂的“睡城”而名声大噪。

从2015年到2017年,燕郊房价从5000元/平方米一度上涨到3.5万元/平方米,眼看突破四万。

效果,2017年一纸限购令叫停了房价的上涨。

但燕郊的房发生意市场一直处于相对火热的状态,直到疫情发作后,众人才意识到,河北和北京依然是完全两个差异功效、主要水平的都会。

无论潮白河再窄、潮白河的水流再缓,从燕郊到北京依然有跨越不去的鸿沟。

燕郊的几回政策更改,最终受影响最大的是那些在价钱最高处购入房产的北漂党们。

奋斗半生,房价缩水,上班的路依然遥远,生涯的曙光还不止何时能够找到自己的身上。

脱离北京的年轻人也越来越多,这一趋势在清华北大的结业生之中尤为显著。

2013年,北大本科生留京率高达71.79%,2019年跌到16.07%;清华也同样云云,2013年,清华本科生留京率为30.7%,2019年跌到18.20%。

普天之下,那里才是年轻人梦想最终着陆的地方?

但可以一定的是,若是不是北京,燕郊也绝对不会是第二选择。

 

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(责任编辑:季丽亚 HN003)
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