欧博网址:香港市建局:活化历史建筑须勇于创新

admin 1个月前 (12-13) 财经 20 0

观点地产网讯:12月13日,香港市建局行政总监韦志成在网志表示,首个完成活化的湾仔茂萝街7号,自2013年开始营运,局方随着社会演变,审视项目的营运模式,与时俱进,在商户组合、地方营造、小区网络,以至休憩空间运用等层面,开创新定位、新策略、新元素。

茂萝街建筑群在2013年大致完成复修,市建局便着手制定营运模式,并进行广泛咨询,订出“艺术小区”作为营运主题,邀请营办机构营运项目。在经公开招标下,市建局向香港艺术中心批出营运及管理合约,为期5年,以“动漫基地”为主题接手管理项目,并于2013年对外开放。

随着营运合约在2018年结束,市建局接手项目的营运和管理,希望为活化项目融入“地方营造”概念,自此以后,项目改名为茂萝街7号,在两年多时间与不同类型的艺术、创意文化和小区团体合作,至今已举办了300多场各式各样的小区活动,包括展览、工作坊、市集、表演、电影放映会等,成为区内其中一个最主要的多元共享空间。

茂萝街7号的长远营运模式和策略,市建局亦持续优化。在不同持份者的共同参与下,市建局归纳出“筑动文化.连系生活”作为项目的新定位,营运的目标是让茂萝街7号成为一个立足湾仔,面向全港的多元化小区建筑,揉合香港地道生活和湾仔地区文化特色,以创新手法展现新旧文化之间的交替互动,达致“新旧交融、人地相连”。

为了实现这个全新定位,市建局团队参照持份者的建议后,将地区的主流意见,深化成4项新营运策略。

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4项新营运策略包括“文化探索”,将湾仔区的传统工艺和饮食文化等地区元素注入项目,并以创新手法重新展示,吸引区内外的居民和游客前来欣赏,以加深公众对湾仔地区文化的认识,延续传统和历史;“新旧互动”提供平台予传统行业和创意产业在同一空间下交流,促进小区内不同专长、不同世代之间的新旧交融,让小区及区内经济持续发展。

同时,“邻里链接”善用项目内的休憩空间,举办多元化小区活动,让居民前来聚首一堂,分享生活,形成一个小区“聚脚地”,促进邻里网络的建立;“生活体验”以灵活的租务策略,邀请具地区特色的商户、创意文化团体等单位进驻,为附近居民提供衣食住行的日常生活所需,亦透过举办主题活动,成为区内其中一个小区活动热点。

茂萝街7号活化后可提供1万多方�盏纳唐堂婊�,分布在地下至3楼楼层,可因应租户的业务需要和所需的空间,灵活提供予十多个不同大小、不同类型的商户。其中,面向大街的营运空间,适合用作餐饮业务,方便居民光顾,市建局因而在项目营运初期,已邀请在区内经营数代的茶餐厅,在项目地铺开设食肆。

除了有老店经营,团队亦致力邀请以新兴文化概念经营的食肆进驻,促进小区的多元发展。其中,一间来自深水�丁⒆舳氐染汕�的咖啡店,便十分支持茂萝街7号的新定位,在今年3月正式租用其中一间地铺,扩充营业。

市建局成立20年来,分别在湾仔、旺角及中环街市落实4个保育活化项目,虽然这4个项目位处不同地区,各具与别不同的建筑特色,保育和活化的难度与机遇亦不一样,但韦志成认为,要使历史建筑达致真正的“活化”,关键之道同样是勇于创新,持续配合地区的需要,以拥抱转变的心态,优化和调整营运策略,不能墨守成规,为旧建筑注入“创新的灵魂”,这样才可使耗用珍贵的公共资源所保存下来的旧建筑,能够真正为民所用,惠泽小区,也为建筑群延续其生命,继续为社会服务。

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