来的都是客，迎接你加入沈阳楼市的建仓进阶之路；
我是沈阳二哥，资深房产咨询照料，你相知恨晚的买房智囊。每年为1000+职员提供房产设置方案，现在主营沈阳新楼盘全案署理营业，对你只提供有用的买房实操履历和建议，帮你快速买好房；
问题1；
Q:我是16年7月结业生在17年买的二手房房证日期是17年6月22日想问能不能享受每平200元津贴和契税全免政策然则契税是按1.5税率交的 90平以上的屋子请详细回复一下是否能解决若何解决；
A:您好！收到关于“购房津贴 ”的问题，我们非常重视，实时进行了观察，现将有关情形回复如下： 经核查,2017年6月7日，市政府办公厅公布的《关于促进房地产市场健康发展的实行意见(试行)》(简称“22条新政”)中，支持高校、中等职业学校在校生、新结业生购房。对结业未跨越5年的高校、中等职业学校结业生在沈购置商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购置商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新结业生购置商品住房的，给予契税全额津贴政策。2017年9月15日起，市不动产挂号中央最先发放《关于促进房地产市场健康发展的实行意见（试行）》（沈政办发〔2016〕40号）（即：22条新政）中的在校生购置商品住房津贴、在校生、新结业生购置商品住房契税津贴。 您需解决的津贴为在校生、新结业生购置商品住房契税津贴，待您取得房证后，您可参照以下情形解决：一、津贴工具和尺度：高等学校、中等职业学校全日制在校生、新结业生（5年内）购置我市新建商品住房的，其缴纳的契税由市、区两级财政给予全额津贴。每名在校生、新结业生只可享受一次此项津贴（享受此项不能再享受小我私家购房住房契税津贴）。二、提供质料：1、购房人身份证件，银行储蓄卡；2、《衡宇所有权证》或《不动产权证书》；3、契税完税凭证；4、学生证或结业证等质料；5、其他： （1）我国境内的全日制高校生在读时买房，结业前申请津贴的，由就读学校以公文形式将学籍证实邮寄至市不动产挂号中央；结业后领取津贴的，提供结业证书。 （2）我国境内的全日制中等职业学校在校生岂论是否结业，均由就读学校以公文形式将学籍证实邮寄至市不动产挂号中央。 （3）买房时在国外高校就读的，岂论申请津贴时是否已结业，均由就读学校所在国家、区域的中国驻当地使、领馆出具学籍证实质料。注：质料1、2、3、4和请携带原件和复印件三、领取时点：购房人领取《衡宇所有权证》或《不动产权证书》后。 领取地址：衡宇所在区的不动产挂号分中央 领取津贴程序：1、购房人到购房津贴审核窗口提交质料；2、60个事情日以后，津贴款发放至购房人的储蓄卡内 。二手房不在政策津贴局限内。感谢您的信托和支持！
问题2；
Q:您好，想咨询一下，伉俪都是沈阳结业的学生购置屋子，房产证写的是伉俪共有，购房津贴政策是只能一小我私家享受照样两小我私家都能够享受到购房津贴政策
A:您好！收到关于“津贴申领”的问题，我们非常重视，实时进行了观察，现将有关情形回复如下：经核实，凭据津贴文件要求，津贴发放以衡宇为单元，不能重复发放。感谢您的信托和支持！
问题3；
Q:向导您好！我是万科新榆公馆小区住民，想详细咨询一下我们小区楼盘，现第四粮库（粮食储备库）何时能迁走？或者近几年计划将干什么？
A:您好！收到关于“万科新榆公馆计划”的咨询，我们非常重视，实时进行了观察，现将有关情形回复如下： 凭据来信内容领会，您咨询的地块，位于沈营大街与金阳大街交汇处西侧，现状沈粮团体粮库。凭据《沈阳市中央城区榆树台单元（编码GNYS）控制性详细计划》，该地块计划为公园绿地、医疗卫生用地。谢谢您对局长信箱的信托和支持！
问题4；
Q:局长你好！我在2005年购置了万聚隆房地产有限公司在铁西区南六西路2-1号建的一套商品房。有购房发票，契证，那时还在沈阳商业银行解决的贷款，现在贷款早已还完，也交了维修基金，房产局也有立案，就是房产证不知道怎么解决，贫苦局长见告解决流程。
A:您好！收到关于“房产证解决”的问题，我们非常重视，实时进行了观察，现将有关情形回复如下： 经核查,小区业主不能解决不动产挂号的原因是开发企业没有申请解决首次挂号，暂时不能为购房人解决挂号。《不动产挂号暂行条例实行细则》第二十四条划定：不动产首次挂号，是指不动产权力第一次挂号，未解决不动产首次挂号的，不得解决不动产其他类型挂号，但执法、行政法规尚有划定的除外。即开发企业申请解决首次挂号后，购房人可以解决不动产证。 首次挂号由开发企业申请，并提交以下质料： 1、不动产挂号申请书； 2、申请人身份证实； 3、土地权属泉源质料，包罗：（1）以出让方式取得的，应当提交出让条约和缴清土地出让价款凭证等相关质料；（2）以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关质料；（3）以租赁方式取得的，应当提交土地租赁条约和土地租金缴纳凭证等相关质料；（4）以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关质料；（5）以授权谋划方式取得的，应当提交土地资产授权谋划批准文件和其他相关质料。 4、不动产权籍观察表、宗舆图、宗地界址点坐标等不动产权籍观察功效； 5、依法应当纳税的，应提交完税凭证； 6、执法、行政法规以及《实行细则》划定的其他质料。 请开发企业持上述质料申请首次挂号，完善不动产挂号前置手续后，通知购房人申请挂号。 感谢您的信托和支持！
问题5；
Q:苏家屯长堤湾小区房证什么时刻能下来，该小区13年建设到现在未完工，房产证什么时刻能下来
A:您好！收到关于“房产证解决”的问题，我们非常重视，实时进行了观察，现将有关情形回复如下： 经核查,小区业主不能解决不动产挂号的原因是开发企业没有申请解决首次挂号，暂时不能为购房人解决挂号。《不动产挂号暂行条例实行细则》第二十四条划定：不动产首次挂号，是指不动产权力第一次挂号，未解决不动产首次挂号的，不得解决不动产其他类型挂号，但执法、行政法规尚有划定的除外。即开发企业申请解决首次挂号后，购房人可以解决不动产证。 首次挂号由开发企业申请，并提交以下质料： 1、不动产挂号申请书； 2、申请人身份证实； 3、土地权属泉源质料，包罗：（1）以出让方式取得的，应当提交出让条约和缴清土地出让价款凭证等相关质料；（2）以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关质料；（3）以租赁方式取得的，应当提交土地租赁条约和土地租金缴纳凭证等相关质料；（4）以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关质料；（5）以授权谋划方式取得的，应当提交土地资产授权谋划批准文件和其他相关质料。 4、不动产权籍观察表、宗舆图、宗地界址点坐标等不动产权籍观察功效； 5、依法应当纳税的，应提交完税凭证； 6、执法、行政法规以及《实行细则》划定的其他质料。 请开发企业持上述质料申请首次挂号，完善不动产挂号前置手续后，通知购房人申请挂号。 感谢您的信托和支持！
问题6；
Q:向导您好，我是一名现役军官，2010年从沈阳入伍，土生土长的沈阳人。2018年10月在浑南区买了一套房，经咨询，市民心网和不动产挂号中央示意，身份证号2101开头，从沈阳市入伍的参照本市户口解决，不属于限购局限。然则至今近两年的时间，不动产挂号中央频频七八次让我重新递交质料，种种理由不予解决挂号立案，要交质料可以，能否一次明确到位，不总是拖延卡扣。沈阳都铺开人才落户了，我最次也是本科，怎么这么难
A:您好！收到关于“武士购房”的问题，我们非常重视，实时进行了观察，现将有关情形回复如下：经核实，限购查询为10个事情日，购房人为现役武士，原户籍为沈阳户籍，因参军或入学，暂且将户籍迁往所在军队或学校，扔按本市户籍家庭购房相关划定解决。感谢您的信托和支持！
问题7；
Q:您好：叨教在国外读的大学结业，是否同样可以享受《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实行意见（试行）》（沈政办发〔2016〕40号）文件中提到的“购置我市新建商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策”以及“购置我市新建商品住房的，其缴纳的契税由市、区两级财政给予全额津贴”的政策呢？若是可以享受该政策，需要提供什么质料或证实呢？谢谢
A:您好！收到关于“购房津贴 ”的问题，我们非常重视，实时进行了观察，现将有关情形回复如下： 经核查,2017年6月7日，市政府办公厅公布的《关于促进房地产市场健康发展的实行意见(试行)》(简称“22条新政”)中，支持高校、中等职业学校在校生、新结业生购房。对结业未跨越5年的高校、中等职业学校结业生在沈购置商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购置商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新结业生购置商品住房的，给予契税全额津贴政策。 2017年9月15日起，市不动产挂号中央最先发放《关于促进房地产市场健康发展的实行意见（试行）》（沈政办发〔2016〕40号）（即：22条新政）中的在校生购置商品住房津贴、在校生、新结业生购置商品住房契税津贴。 您需解决的津贴为在校生、新结业生购置商品住房契税津贴，待您取得房证后，您可参照以下情形解决：一、津贴工具和尺度：高等学校、中等职业学校全日制在校生、新结业生（5年内）购置我市新建商品住房的，其缴纳的契税由市、区两级财政给予全额津贴。每名在校生、新结业生只可享受一次此项津贴（享受此项不能再享受小我私家购房住房契税津贴）。二、提供质料：1、购房人身份证件，银行储蓄卡； 2、《衡宇所有权证》或《不动产权证书》； 3、契税完税凭证； 4、学生证或结业证等质料； 5、其他： （1）我国境内的全日制高校生在读时买房，结业前申请津贴的，由就读学校以公文形式将学籍证实邮寄至市不动产挂号中央；结业后领取津贴的，提供结业证书。 （2）我国境内的全日制中等职业学校在校生岂论是否结业，均由就读学校以公文形式将学籍证实邮寄至市不动产挂号中央。 （3）买房时在国外高校就读的，岂论申请津贴时是否已结业，均由就读学校所在国家、区域的中国驻当地使、领馆出具学籍证实质料。注：质料1、2、3、4和请携带原件和复印件三、领取时点：购房人领取《衡宇所有权证》或《不动产权证书》后。 领取地址：衡宇所在区的不动产挂号分中央 领取津贴程序：1、购房人到购房津贴审核窗口提交质料； 2、60个事情日以后，津贴款发放至购房人的储蓄卡内，待您相关手续齐全后，可随时到衡宇所在区不动产挂号中央申领。感谢您的信托和支持！
问题8；
Q:我在2016年解决了房产证，厥后一直没办土地证。我能申请解决土地证或者换发不动产权证吗？
A:您好！收到关于“解决不动产挂号证”的问题，我们非常重视，实时进行了观察，现将有关情形回复如下： 经核实，您已取得房产证，可以换《不动产挂号证》，不动产挂号证其性子实在也是“双证合一”就一个证，不用单独解决“国有土地使用证”。 感谢您的信托和支持！
问题9；
Q:本人于2013年购置清河湾小区，2015年入住，至今没有房产证。叨教什么时刻能办？应该怎么解决？
A:您好！收到关于“房产证解决”的问题，我们非常重视，实时进行了观察，现将有关情形回复如下： 经核查,小区业主不能解决不动产挂号的原因是开发企业没有申请解决首次挂号，暂时不能为购房人解决挂号。《不动产挂号暂行条例实行细则》第二十四条划定：不动产首次挂号，是指不动产权力第一次挂号，未解决不动产首次挂号的，不得解决不动产其他类型挂号，但执法、行政法规尚有划定的除外。即开发企业申请解决首次挂号后，购房人可以解决不动产证。 首次挂号由开发企业申请，并提交以下质料： 1、不动产挂号申请书； 2、申请人身份证实； 3、土地权属泉源质料，包罗：（1）以出让方式取得的，应当提交出让条约和缴清土地出让价款凭证等相关质料；（2）以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关质料；（3）以租赁方式取得的，应当提交土地租赁条约和土地租金缴纳凭证等相关质料；（4）以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关质料；（5）以授权谋划方式取得的，应当提交土地资产授权谋划批准文件和其他相关质料。 4、不动产权籍观察表、宗舆图、宗地界址点坐标等不动产权籍观察功效； 5、依法应当纳税的，应提交完税凭证； 6、执法、行政法规以及《实行细则》划定的其他质料。 请开发企业持上述质料申请首次挂号，完善不动产挂号前置手续后，通知购房人申请挂号。 感谢您的信托和支持！
问题10；
Q:买房到底可以写几小我私家名？
A:购置房产可以写他和孩子两小我私家的名字解决按份共有房证。房证的共有情形有三种：单独所有、配合共有、按份共有。单独所有：解决一小我私家名字的房证；配合共有：现在主要解决的都是伉俪2小我私家配合共有房证；按份共有：两个或两个以上的人对统一房产凭据份额享有所有权；按份共有对共有人数是没有限制的，也就是说买房写几小我私家名都可以。
问题11；
Q:房证契证地址不一致，买卖有影响吗？
A:先确定房主的现实栖身房间号。若是房证房间号错误，修改房证首先需要申请房产局上门实地观察，然后守候房产局通知，房主携带房证、身份证原件到房产局申请房证调换，5个事情日下新居证。若是契证房间号错误，修改契证需要提供房证、档单、房改协议及房改收条，到税务调换窗口解决。
问题12；
Q:原东陵区的屋子现划到大东区，若何解决买卖？
A:可以直接解决买卖更名过户手续，买方新居证下发后为新地址大东区北大营街，注重买方新居证的下证日期为：①市件解决过户手续后10个事情日领取新居证②区件解决过户手续后4个事情日领取新居证。
问题13；
Q:军产的屋子是否可以更名过户？
A:所谓军产，是指衡宇原产权单元是军队，在小我私家买断产权时，军队需要和小我私家签署条约，条约中的一条约定为“当小我私家出售衡宇时，军队有优先购置权”，以是当小我私家出售在军队所取得的房产给他人时，需要军队出具赞成上市买卖的证实。军产的衡宇在查档时可以调取房改协议，协议能够体现是否为军产衡宇。
问题14；
Q:客户名下有经济适用房，可以继续怙恃房产吗？
A:不能直接继续怙恃的房产，继续其他房产需要退还经济适用房津贴。家庭名下有经济适用房，公租房，廉租房等保障性住房以及各种住房津贴均不能以任何形式取得其他住房。
问题15；
Q:屋子是80岁老人单独所有，若何买卖？
A:确认产权证上的产别为单独所有，则不需要解决继续公证，只需要房主本人携带身份证到房产局即可解决更名过户手续。如房证产别为私有房产，且为房主婚后取得，这种情形下，配偶去世，才需要到公证处解决委托公证手续。
问题16；
Q:异地三方派遣的公积金，在沈买房需什么质料？
A:客户是异地公积金，第三方派遣单元的提供质料如下：1.身份证、2.婚姻证实、3.建行卡、4.医保卡、5.缴存证实、缴存明细、6.养老保险缴存明细（国企，事业单元的不用提供）、7.劳动条约原件或服务协议复印件。
问题17；
Q:房主昔时买房的时刻提供的是军官证，单独所有房证。现在已经转业了，卖房办过户时需要提供什么手续？
A:房主昔时买房的时刻是服役武士，使用军官证购置的衡宇。现在已经转业，军官证已经失效。解决买卖过户手续时，需要房主本人加入，提供身份证与当初购置衡宇时使用的军官证为统一人证实（身份证号与当初购置衡宇使用的军官证号为统一人）、身份证原件、即可解决过户。另外，若是房主现在是现役武士，之前的军官证已经失效，更换了新的军官证，军官证号码会有转变。卖房时需要出示过时军官证与现在军官证为统一人的证实、军官证、解决过户手续。注：1. 军官证与身份证统一人证实，可到原驻地军队政治部开取。2. 也可到转业时户口落户所在地，所属公安分局开具。
问题18；
Q:身份证丢失了，想解决贷款怎么办？
A:身份证丢失需要在户口所在地的派出所补办暂且身份证，解决贷款的时刻携带暂且身份证和取正式身份证的回执即可，需要注重工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)和中国银行(601988,股吧)不受理暂且身份证，其他银行需要客户之前有银行卡的情形下才可以解决。后续在放款前需要给银行提供正式身份证的复印件才可以正常放款。
楼市有风险，买房需谨慎，以上问答泉源：芒果不动产新浪微博；沈阳市自然资源局局长回覆；整理时间2020年5月24日，回覆仅供参考；
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往期回首
1、2020年，沈阳买房的思绪
2、关于沈阳能否成为国家中央都市的合理剖析！
3、辽宁14个都市房价排行榜，东北从后队变前队，沈阳迎来新一轮崛起的机遇
4、龙湖去化6.3亿，恒大去化10亿，保利去化6.96亿，你还在纠结沈阳房价会不会下跌吗？
5、浑南房价坐实2w、奔向25000，华润顶价7000元获取新市府双瑞北地块，配建政府租赁住房66000平方米
6、沈阳楼市的下半场
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