allbet官网娱乐平台开户:地产洗牌前夜:有人疯狂抢地,有人冷眼旁观

admin 9个月前 (06-24) 财经 95 1

一宗3.16万平方米的商住地,引来房企千轮竞拍、耗时近7小时竞价、成交溢价率118.78%……这是日前发生在烟台的土拍“盛况”,竞得者为重新悄然结构三四线的碧桂园。

近两个月来,这种近乎疯狂的土拍热潮并非个例。从江苏的徐州、盐城,到一线都会北京、深圳,高溢价抢地、超百轮竞拍习以为常,房企来势汹汹杀回土地市场的势头,比盛夏来得更为强烈。

是捡漏补仓照样逆势扩张?疫情打击还未完全消失,房企一番猛如虎的操作让业界直呼“看不懂”。“只管调控及疫情打击仍在,企业对市场依然有信心,愿意去做大规模。”多位剖析人士表达了类似看法。

然而,并非所有人都陷入狂热,相较于龙光、奥园、首开等逆势发力的房企,诸如万科、融创、金茂却是“冷眼旁观”的态势,前五月收缩在公然土地市场的拿地金额,鲜少高溢价抢地。

“前百房企的中游,一定会有黑马冲出来。但因头部房企规模优势带来的融资成本低、土地获取能力强,会让进入这个梯队的门槛越来越高、难度越来越大。”贝壳研究院高级剖析师潘浩以为。

谁在逆势抢地?

“今天的土储就是明天的规模,敢在低谷乞贷、拿地,就能弯道超车!”五矿地产董事长何剑波曾说,得益于伟大的人口和城镇化盈利,我国地产行业一直是高杠杆下的土储驱动模式。

时至今日,这一“规则”在房企心中仍占有难以撼动的职位。疫情暂缓以来,房企杀回土地市场的速率,异常惊人。

6月15日,江苏徐州出让一住宅地块,经由5个多小时、796轮竞价,最终招商蛇口(001979.SZ)以24.11亿元将其收入囊中,溢价率跨越138%。

同样在徐州,6月4日,鼓楼区出让一住宅用地,经188轮竞价,德信中国(02019.HK)旗下公司以7.252亿元摘得,溢价率135.39%。

将视线局限拉大,5月27日,江苏盐城出让一商住地块,经由846轮竞价,碧桂园(02007.HK)旗下公司以总价6.55亿元竞得,溢价率高达125%。

当下土地市场正上演的火热排场,超乎市场想象。中指院数据显示,今年前5月300城土地出让金16219亿元,同比增进5.54%;平均楼面地价为5080元/平米,同比大幅上涨18%。

第一财经记者查阅中指院数据统计后发现,前五月拿地金额TOP100房企中,至少有23家企业同比增幅为正,疫情下仍在拿真金白银砸向土地市场。

规模房企中,中国恒大(03333.HK)、保利地产(600048.SH)、龙湖团体(00960.HK)、中国外洋生长(00688.HK)、招商蛇口(001979.SZ)仍在逆势发力,前五月拿地金额划分高达550亿、390亿、385亿、340亿、277亿,同比增幅划分为187.96%、25.81%、14.24%、7.59%、182.65%。

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